신규 계약 월세에도 법정 전환율 상한이 적용되나요?

아닙니다. 법정 전환율 상한은 기존 임차인과의 갱신이나 조건변경에만 적용되며, 세입자가 바뀌는 신규 계약의 월세는 시장원리에 따라 자유롭게 정해집니다.

전세금 기준 계산에 쓰이는 6.4%는 어떤 수치인가요?

한국주택금융공사가 발표한 2026년 상반기 전월세전환율로, 통계청 국가통계포털의 최근 6개월 지역별 전월세전환율을 산술평균한 시장 참고 수치입니다. 법정 상한이 아니라 시세 참고용입니다.

법령으로 정해진 기준은 없으며, 일반적으로 임대사업자들이 참고하는 수익률은 연 3~5%대입니다. 지역과 물건 특성에 따라 직접 조정해 계산할 수 있습니다.

아닙니다. 이 계산은 순수하게 매매가, 보증금, 목표 수익률만으로 참고 월세를 역산한 것으로, 재산세/종부세/중개보수/공실 리스크 등은 반영되지 않았습니다.

전세금 기준은 실제 전월세 시장 통계(전환율)를 활용하므로 시세에 더 가깝고, 매매가 기준은 투자수익률 관점의 참고치로 임대인의 목표 수익률에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.

반드시 그렇지는 않습니다. 이 계산기는 시장 평균과 일반적인 수익률 관행을 반영한 참고치일 뿐이며, 실제 적정 월세는 공실 위험, 지역 경쟁 매물, 세입자 신용도 등을 종합적으로 고려해 정해야 합니다.

아닙니다. 기존 세입자와의 갱신/전환에는 법정 상한이 적용되므로 전월세 전환율 계산기(법정상한 버전)를 이용하는 것이 정확합니다. 이 계산기는 신규 계약 시세 참고용입니다.

아닙니다. 통계와 업계 관행에 근거한 시장 참고용 계산 결과일 뿐이며 법적 효력이 있는 기준을 제시하지 않습니다.

임대차 / 신규 시세

새로 세입자를 구할 때, 전세금이나 매매가 대비 월세를 얼마로 책정해야 할지 시장 참고치로 계산합니다. 법정 상한이 아닌 시장 평균 기준입니다.

근거: 한국주택금융공사 2026년 상반기 전월세전환율 6.4%(시장 참고치)

전세금 기준시장 평균 전환율 적용

매매가 기준목표 임대수익률 역산

현재(또는 최근) 전세금

원

월세 계약 시 받을 보증금

원

참고 전환율시장 평균값(6.4%)이 기본 입력되어 있습니다. 지역/매물에 따라 조정하세요

참고 월세

이 금액은 시장 평균 전환율을 적용한 참고 시세이며, 법정 상한이 아닙니다. 신규 계약이므로 실제 가격은 지역 시세/매물 상태에 따라 자유롭게 정해집니다.

매매가(또는 시세)

원

월세 계약 시 받을 보증금

원

목표 연 임대수익률임대사업자들이 참고하는 수익률은 통상 연 3~5%대입니다

목표 수익률 기준 참고 월세

임대수익률 = 연간 임대료 ÷ (매매가 - 보증금). 이 계산은 법령상 기준이 아닌 일반적인 임대수익률 산정 관행에 따른 참고치입니다. 세금/관리비/공실 리스크는 반영되지 않았습니다.

참고 기준

신규 계약(세입자가 바뀌는 계약)의 월세는 주택임대차보호법상 법정 전환율 상한이 적용되지 않고 시장원리에 따라 자유롭게 정해집니다. 이 계산기는 시세 참고용이며 법적 상한을 의미하지 않습니다.

기준	참고값	성격
전국 평균 전월세전환율	6.4%	시장 통계 (법정상한 아님)
일반 임대수익률 관행	3~5%대	업계 참고 관행 (법령 기준 아님)

기존 계약 전환과의 차이

같은 세입자와의 갱신/조건변경 시에는 법정 전환율 상한(주택 연 5.0%, 상가 연 12%)이 적용됩니다. 반면 이 계산기가 다루는 신규 계약 시세 책정에는 그 상한이 적용되지 않습니다.

자주 묻는 질문